当別荘地の賃貸借の仕組み

エイト・カントリー・リゾートタウン（以下、当別荘地）が別荘用地としてお客様に賃貸する土地は下表に示された土地（以下、本土地）で、所有者は山梨県です。

当別荘地における土地賃貸借は、

①　山梨県が北杜市に賃貸している本土地を、

②　北杜市が、当別荘地の事業主体であるエイト・カントリー株式会社

　　（当社）に賃貸（転貸）し、

③　北杜市の承認のもと、本土地を区画ごと当社がお客様に

　　賃貸（再転貸）する

という仕組みです。

②について、当社は北杜市と土地賃貸借契約を締結しております。

③について、当社はお客様と土地賃貸借契約を締結いたします。

当社はお客様がご自身の別荘（住居）を建てる目的に使用するために賃貸いたします。この目的以外の用途（営業施設の建築、農地等）に使用することはできません。ただし、当社が商業地として定めた区画においては店舗の建築を認める場合があります。

お客様と当社との最初の賃貸借契約の期間は30年間です。契約期間満了時においてお客様が契約の更新をご希望される場合には、当社の書面による承諾のもと契約を更新することができます。更新料は必要ありません。

土地賃貸借契約を締結する際は、当社に賃借権料をお支払いいただきます。この賃借権料は土地賃貸借契約を解約しても返済されません。土地賃借権が不要となった場合は、当社の承諾のもと、第三者に譲渡することができます。お客様が第三者に賃貸することはできません。土地賃借権の名義変更には北杜市の承認が必要となります。

当社は、賃借人であるお客様から毎年賃借料（地代）をお支払いいただいております。賃借料は原則として３年ごとに物価・経済情勢等を参考に見直しをしております。